韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に 【ウラどり】
Summary
TLDR韓国の不動産市場は、政策金利の急激な引き上げとアメリカの利上げに追随する形で、不動産価格が暴落し、不動産バブル崩壊の兆しが見られます。特に、 Seoul のマンション価格は5年間で2倍以上に跳ね上がり、投資対象となりましたが、金利上がりに伴い、購買意欲が下がり、マンション価格が暴落しています。また、変動金利を選択した住宅ローンの返済者が多く、金利の上昇により返済に苦悩する人が増えています。さらに、韓国特有の賃貸制度「チョンセ」による投資の過熱がバブル崩壊の背景に影を落としています。
Takeaways
- 📉 韓国の不動産価格が急落し、バブル崩壊の兆しが見られています。
- 🇰🇷 韓国銀行は政策金利を過去最低の0.5%から3.5%まで急速に引き上げ、日本よりも一足早く政策転換を行っています。
- 🏠 ソウルのマンション価格は過去5年間で2倍以上に跳ね上がり、不動産バブルの状態でした。
- 💰 政策金利の引き上げにより、過度な借入による投資が難しくなり、不動産価格が下落し始めました。
- 📈 不動産価格の変動率は2019年から急激に上昇していましたが、昨年後半から大きく下落しています。
- 🇺🇸 韓国はアメリカの利上げに追随し、政策金利を引き上げました。
- 🏢 韓国では住宅ローンなどの融資を受ける人の7割以上が変動金利を選んでいます。
- 💸 金利の上昇に伴い、返済に困る人が増え、生活に影響が出ています。
- 🔄 韓国特有の賃貸制度「チョンセ」がバブル崩壊に影響を与えている可能性があります。
- 🏦 韓国銀行の総裁は、不動産市場の価格下落が韓国経済全体を脅かす可能性があると述べています。
- 🌐 日本と韓国の状況は異なり、日本の不動産バブルが起こっているわけではありませんが、韓国の動向は日本の将来の参考になる可能性があります。
Q & A
韓国の不動産価格はどのように変動していますか?
-韓国の不動産価格は、政策金利の引き上げに伴い始めて下がり始めています。首尔のマンション価格は過去5年間で2倍以上に跳ね上がり、不動産バブルの状態でしたが、急激に価格が落ち込んでいます。
韓国銀行の政策金利は何パーセントからどれまで引き上げられましたか?
-韓国銀行の政策金利は、過去最低の0.5%から3.5%まで急速に引き上げられています。これは日本と対照的で、日本はマイナス0.1%に据え置いています。
韓国の不動産投資はどのようにして投資対象となりましたか?
-韓国では、価格が高騰することで不動産は住む場所以上の投資対象となりました。多くの人々がギリギリまで借金して家を買おうとし、投資を過剰に行っていました。
韓国の不動産市場の現状はどのような影響を受けていますか?
-韓国の不動産市場は、政策金利の引き上げによる購入家の購買意欲の下落と、住宅ローンの変動金利の上昇による返済負担の增大という影響を受けています。これにより、マンション価格の暴落が起こり、不動産バブル崩壊の兆しが見られます。
韓国の民間賃貸制度「チョンセ」はどのようなものか?
-「チョンセ」は韓国独特の賃貸制度で、借主が月々の家賃を払う代わりに、不動産価格の6割から7割程度の保証金を一括で大家に預けます。賃貸期間が終わったら、保証金は借主に返金されます。これにより、実質的に家賃を払わずに家に住むことができます。
「チョンセ」制度が不動産バブル崩壊に与える影響は何ですか?
-「チョンセ」制度は、不動産価格が上昇している時に利益をもたらす一方、価格が下落すると大家が保証金以上の負債を抱える可能性があります。現在、韓国では返済に困る大家が急増し、保証金を返せなくなる場合も增多しています。
韓国の住宅ローンの利用状況はどのようになっていますか?
-韓国では、住宅ローンなどの融資を受ける人の7割以上が変動金利を選んでいます。これにより、政策金利の引き上げに伴い、返済額が増大し、多くの人たちが返済に困っています。
韓国の不動産市場の今後の見通しはどのようなものですか?
-韓国銀行の総裁は、価格の下落により市場に困難な状況を招く可能性が高いと発言しています。このまま行くと、韓国経済全体を脅かしかねない状況です。
日本の不動産市場と韓国の不動産市場の違いは何ですか?
-日本と韓国の不動産市場の違いは、日本の市場は不動産バブルが起きていないため、韓国のような状況にすぐにはなりません。ただし、金利の上昇幅によっては不動産市場が冷え込む可能性があるため、韓国の動向は日本の参考になるかもしれません。
韓国の不動産投資のリスクは何ですか?
-韓国の不動産投資のリスクは、価格が急激に上昇したことにより、投資家が過剰に借金を負い、返済が困難になることです。また、不動産価格が下落すると、投資家の財産が大幅に減少し、保証金を返せなくなる場合も增多しています。
韓国の「チョンセ」制度を利用する際の注意点は何ですか?
-「チョンセ」制度を利用する際の注意点は、不動産価格が上昇している時に利益をもたらす一方で、価格が下落すると大家が保証金以上の負債を抱える可能性があることです。また、物件価格が下落し、保証金を返せなくなる場合も增多しているため、慎重な判断が必要です。
Outlines
🏙️ 韓国不動産市場の危機
韓国では不動産価格が急落し、不動産バブル崩壊の兆しが見られます。韓国銀行は過去最低の0.5%から3.5%まで政策金利を急激に引き上げており、アメリカの利上げに追随した形です。しかし、この政策の副作用が深刻になり、不動産価格が下がり始めています。特にソウルのマンション価格は5年間で2倍以上に跳ね上がり、不動産バブルの状態が続いていました。政策金利の引き上げによって、購買意欲が下がり、不動産価格が暴落しています。また、韓国では変動金利を選んだ住宅ローンの利用者が7割以上いますが、金利の上昇により返済に苦しむ人が増えています。これによって、収入の大半を返済に充てている状況が見られ、深刻な経済状況が予測されています。
🏦 韓国特有の賃貸制度「チョンセ」の影響
韓国特有の賃貸制度「チョンセ」は、家賃を代わりに不動産価格の6~7割の保証金を一括で預け、賃貸期間が終わると返金される制度です。この制度により、大家は保証金を元手に新たなマンションを購入し、利益を得ることができ、さらに賃貸を増やしました。しかし、不動産価格が大きく下がると、大家は保証金以上の負債を抱えることになり、返済に困る大家が急増しています。この制度がバブルを起こしやすい状況を招いている可能性もあります。現在、保証金を返せなくなる大山が社会問題化しており、韓国経済全体を脅かす可能性がある状況が示唆されています。
Mindmap
Keywords
💡不動産バブル
💡政策金利
💡投資
💡利上げ
💡不動産価格の変動率
💡住宅ローン
💡賃貸制度
💡保証金
💡不動産市場の冷え込み
💡社会問題化
Highlights
韓国の不動産価格が暴落している
韓国銀行が政策金利を過去最低の0.5%から3.5%まで急速に引き上げた
韓国はアメリカの利上げに追随した形で政策金利を変更した
不動産価格の高騰が続いていた韓国で、政策金利の引き上げにより価格が下がり始めた
ソウルのマンション価格は5年間で2倍以上に跳ね上がり、不動産バブルの状態
不動産投資が住居機能を超え、投資対象となり、過剰な借金を負う人々が増えた
利上げにより、不動産購入の購買意欲が下がり、価格が暴落した
韓国では7割以上の住宅ローンが変動金利を選んでおり、金利の上昇で返済困難者が増える
住宅ローンの利用者が年収の6倍以上を返済に充てている状況
賃貸制度「チョンセ」が独特の不動産バブルを助長
「チョンセ」制度では保証金を一括で預け、賃貸期間終了時に返金される
不動産価格が下落すると、大家は保証金以上の負債を抱える可能性がある
金利の上昇に伴い、返済額が急増し、副業が必要な人が増えた
物件価格が下がり、保証金を返せなくなる大家が急増し、社会問題化
韓国銀行の総裁が不動産市場の今後について、価格下落により困難が招く可能性があると述べた
韓国の不動産事情が日本の参考になる可能性がある
「チョンセ」制度がバブルを起こしやすい状況を作り出した可能性がある
過剰な不動産投資がリスクを引き起こす
適正価格を保つことが重要であり、過剰な借金は問題を引き起こす
Transcripts
韓国不動産バブル崩壊の兆しです
日本では日銀の政策転換と
住宅ローンの金利引き上げに注目が集まっ
ていますが一足
早く政策金利の引き上げに踏み切ったお隣
韓国では今
不動産価格が暴落しています
つい最近まで不動産バブルが続いていた
韓国で今何が起きているのか
現地ソウルから詳しく解説します
ここからはFNNソウル支局の一ノ瀬登る
支局長に伝えてもらいます一ノ瀬さん
よろしくお願いします
よろしくお願いします日本でも今週金利が
大きなニュースになりましたがこちら韓国
では日本より一足早く
政策金利の大幅な引き上げに踏み切って
いるんですこちらのグラフですが
韓国の中央銀行にあたる韓国銀行は
政策金利を過去最低だった0.5%から
3.5%まで
急速に引き上げています日本がマイナス
0.1%に据え置いているのとは対照的
でして
韓国はアメリカの利上げに
追随した形です
しかし今その副作用が深刻になってきて
いるんですもともと
韓国では去年の夏頃まで不動産価格の高騰
が続きました
ソウルのマンション価格はこの5年間で2
倍以上に跳ね上がり
平均で1億円を超えるまさに不動産バブル
状態でしたところが
政策金利の引き上げに伴い
不動産価格が
下がり始めたんです
こちらはマンション価格の変動率です
2019年から
急激に上昇していましたが
去年の後半から大きく
落ち込みましたこの動きはまだ続くとみ
られ
不動産バブル崩壊の兆しと捉えられている
んです
まあこの金利が上がった影響ということ
ですけれども本当に急転直下かなり急激な
この動きですね
そうなんですねそこには韓国の不動産
バブル特有の事情があります
韓国では高騰する価格に刺激され
不動産は住む場所以上に
投資の対象になりました
魂までかき集めてつまり
ギリギリまで借金してでも家を買おうと
いう言葉がよく使われるなど
収入に見合わない投資をした人が多く
価格は
上がり続けましたしかしあまりにも価格が
上がりすぎたため一般市民には
買うことが難しくなりさらに利上げにより
買うための借金がしづらくなったため
購買意欲が下がりマンション価格の
暴落が起きているんです
韓国では住宅ローンなどの融資を受ける人
の
7割以上が
変動金利を選んでいます
もともとギリギリまで資金を借り入れてい
たところに
ローンの金利が上がり
返済に困る人たちが増えています
で50代のこちらの女性
キムさんは1年ほど前にマンションを購入
しましたで分譲価格は
6300万円で
貯蓄のほか
家族と知人に1200万円
金融機関から1900万円を
借りましたしかし
当初
2.61%だった変動金利が
4.3%まで上昇してしまいました
そのためローンの返済が苦しくなり今は朝
5時から夜10時まで
清掃のアルバイトを2つ掛け持ちせざるを
得ないと言います
か
このキムさんはキムさんの収入は月
30万円ほどですが
借金の返済は知人などへの分を合わせると
月々27万円になります
実に
収入の9割を返済に当てている状況なん
です
でさらに韓国銀行のデータによりますと
住宅ローンの利用者は
平均でも年収の6割以上を
返済に充てているんです
住宅ローンの金利は今後も上がる見込みで
マンション価格の下落は
下落に歯止めがかかる兆候は見られません
そして
状況をさらに悪化されている背景があり
ますここで注目の裏情報がこちら
韓国特有の賃貸制度
調整でバブル崩壊へです
でこのチョンセという制度は
家の借主が
月々の家賃を払う代わりに
不動産価格の
6割から7割ほどのまとまった保証金を
一括で大家に預けますで賃貸期間が終わり
ますと
預かった保証金は
借主に全額返金されますつまり
借主は実質家賃ゼロで家に住める制度なん
です
一方で大家はこの保証金を元手に
新たなマンションを買い
値上がりした時に売れば
利益になりますまたその物件をさらに
チョンセとして貸し出し
新たに保証金を手にすることもできます
この方法で次々と不動産を増やした人が
多く
ソウルでは賃貸のうち
チョンセが6割を占めるとも言われてい
ます
初めて知ったんですけどまあ一見いいこと
含め運用がうまくいけばいいなと思うん
ですけどこれは落とし穴もちょっとあり
そうですよね
そうなんですねこの方法は不動産価格が
上昇している時はうまくいくんですが
大きく下がれば大家は
保証金以上の
負債を抱えることになります今韓国では
返済に困る大家が急増しているんです
35歳のこちらの男性
ファンさんは1年足らずの間に自宅とは別
にアパート3個も購入しました
費用はおよそ
6350万円でいずれもチョンセの保証金
を元手に物件を増やしましたしかし
金利の引き上げに伴いローンの返済額が
急増
月々の返済はおよそ35万円で
収入の8割ほどを返済に当てています今は
副業のアルバイトに追われ毎日4時間ほど
しか寝られていないと言います
でこのファンさんが購入した住宅の一つは
3700万円で
買ったんですがそのうちの3000万円は
仮主から預かったチョンセの保証金です
契約の満了に伴って
全額返金しなければいけないのに
物件価格は今
2950円まで50万円まで下がり
保証金にも足りていません
新たな借り主も転売先も見つからずまさに
先が見えないまま金利を払い続けている
状況なんです
でこのような例は少なくなく中には保証金
を借主に返せなくなる大山多く社会問題化
しています
韓国銀行の総裁は一昨日今後の不動産市場
について
価格の下落により市場に
困難な状況を招く可能性が高いと発言して
いてこのまま行くと韓国経済全体を
脅かしかねない状況です
深刻な状況がよく伝わってきました日本は
韓国とちょっと事情は違いますけれども仮
に日本で金利が上がった場合に韓国と似た
ような状況になる恐れというのは一ノ瀬
さんあるんでしょうか
日本では不動産バブルが起きているわけで
はないので
仮に利上げがあったとしてもすぐに韓国の
ような状況になることはないとみられてい
ますただ金利の上昇幅によっては不
動産市場が冷え込むこともありうるので
韓国の
韓国の動向は今後の日本の参考になるかも
しれませんですね一ノ瀬さんありがとう
ございましたさあ斎藤先生韓国の不動産
事情を危機的な状況のようですねこれ
セっていう制度がそもそもバブルを
起こしやすい生徒なんじゃないかと思い
ますねまたがりのまたがりで
成立してしまう
自分が住むためじゃなくて
投資でどんどんどんどん膨らめていくこ
れってバブルっていうのはじけますよね
欲を書いて適正価格
借り入れちゃうと大変なことになるそう
ですねはい
リターンもあるかもしれないけどもリスク
はそれだけあるということですよねまあ
韓国ので注意深く見ておく必要がありそう
です
[音楽]
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